×

Ужесточаются требования к застройщиками, работающим  с дольщиками

+

Госдума на заседании  приняла закон, устанавливающий требования к застройщикам, которые привлекают средства граждан для строительства многоквартирных домов на основании договоров долевого строительства.

Согласно закону уставный капитал такого застройщика должен составлять не менее 150 млн рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства не более 100 тыс. кв. м; 400 млн рублей при максимальной площади объектов не более 250 тыс. кв. м; 800 млн рублей при площади объектов долевого строительства не более 500 тыс. кв. м и 1 млрд рублей при площади всех объектов более 500 тыс. кв. м, передает «Интерфакс».

Кроме того, в отношении застройщика, который просит разрешение на проект, не должны проводиться процедуры ликвидации или банкротства, не должно быть долгов по налогам и сборам.

При этом если размер уставного капитала застройщика не соответствует требованиям закона, он вправе заключить договор поручительства по своим обязательствам. Такой договор должен предусматривать солидарную или субсидиарную ответственность поручителя перед дольщиком.

Закон предусматривает возможность создания компенсационного фонда в целях дополнительной защиты прав дольщиков, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками и в отношении которых (застройщиков) введены процедуры банкротства. Фонд может быть создан по решению правительства РФ.

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 января 2017 года. Ряд положений, в том числе в части требований к капиталу застройщика, договору поручительства и счетам эскроу, вступят в силу с 1 июля 2017 года.