Сегодня многие ностальгируют по прошлому. Кому-то настоящим утраченным раем кажется СССР. Особенно раем жилищным. Только зайдёт разговор о былом и нынешнем, так непременно кто-нибудь вспомнит советские бесплатные квартиры. Что ж, любопытная тема. Как решался квартирный вопрос тогда и что происходит в жилищной сфере сейчас?
Как сопоставить вчера и сегодня? Отрывочных воспоминаний и отдельных наблюдений явно недостаточно. Поддаваться эмоциям тоже не хочется. Нужны понятные критерии. Важны цифры. И они есть. Сравнивать можно такие показатели, как обеспеченность жильём, средние сроки приобретения квадратных метров, благоустроенность и широту возможностей владения своим гнездом.
Обеспеченность жильём
Тут всё просто. Хотя и есть нюансы. Прежде всего следует понимать, что этот параметр рассчитывается весьма грубо: весь жилищный фонд страны делится на численность населения. Качество этого фонда в расчёт не берется. Формы владения населением этих метров тоже.
Как было в СССР. С самого начала образования нового государства жилищный вопрос стоял очень остро. Решался, однако, несмотря на эту остроту, ни шатко ни валко. Оказалось, что просто изгнать буржуев из их особняков и разделить их на коммуналки, понатыкав перегородок в некогда просторных гостиных – так себе идея. Внезапно выяснилось, что народу в стране сильно больше, чем дворцов. В тридцатые началось строительство новых дворцов – пролетарских. Теперь эти дома мы называем «сталинками». Строились они на совесть – это правда, но дорого и медленно, поэтому квартиры в новых домах доставались в основном представителям советской элиты. В сороковые стало не до стройки, а вот разрушено войной, наоборот, было немало. К 1949 году средняя обеспеченность жильём в стране составила несчастные 4 квадратных метра на человека, в 1,5-2 раза меньше, чем в дореволюционной России.
В 1958 году стартовала хрущёвская кампания по возведению простых и бюджетных пятиэтажек. В 1960-м в самый разгар строительства провели всесоюзную перепись жилого фонда. Выяснилось, что на селе на каждого приходится в среднем по 5,5 кв. м, в городах – по 6,1 кв. м. К 1971 году средний показатель обеспеченности жильём вырос до 11 кв.м. Прирост составил 5 метров за 10 лет – и это был самый мощный рывок за всю историю Советского Союза. За следующие 20 лет жилфонд прирос всего на 6,5 квадратов. Всего же за 70 лет существования советского режима размер общей площади, приходившейся на человека, вырос на 10 квадратов.
Строительство квартала Новые Черемушки в Москве, 1961 год. Фото: Государственный центральный музей современной истории РоссииЧто сейчас? В 2025 году показатель обеспеченности жильем достиг 29,4 кв.м. То есть за 35 лет он вырос на 13 квадратов. Тоже на самом деле не великое достижение. И всё же метров стало больше. Но почему у людей ощущение, что тогда было хорошо, а сейчас все плохо? Дело в том, что сейчас богатства в стране вновь распределены очень неравномерно. Один владеет пентхаусом в 500 квадратов, на другого приходится десять метров – да и то в съёмной студии. И, конечно, очень важным критерием является доступность жилья.
Ваш номер в очереди…
Но доступность определяется не столько стоимостью жилья или его условной бесплатностью, важнее время, которое требуется для решения квартирного вопроса. В Советском Союзе, в его зрелый период, среднее время очереди на жильё составляло 7 лет в регионах и 10-15 – в Москве и Ленинграде. Это в среднем. Так-то люди могли и 20 лет простоять в очереди. Да и выделяли площадь не всем подряд. Быстрее могли получить квартиры работники стратегически важных предприятий, семьи с детьми, ютящиеся в тесном или аварийном жилье. Альтернативой очереди были кооперативы. Аналог нынешний ипотеки. Приобрести квартиру через кооператив в 80-е можно было за 8-10 тысяч рублей. Средняя зарплата составляла около 200 рублей.
Сегодня время приобретения квартиры часто определяется средним сроком выплаты ипотеки. Да, теперь, последние три года, в этом плане всё очень грустно. В 2024 и 2025 годах большинство заёмщиков оформляли кредиты на максимальные 30 лет – получится ли у них погасить займы досрочно, покажет время. В 2020-2021 годах, когда ставки не были так чудовищно высоки, фактические сроки закрытия ипотеки в среднем составляли 7-9 лет.
Современные жилые комплексы в Москве. Фото: Константин Кокошкин / КоммерсантъМожно ли сравнивать время стояния за квартирой в очереди и время выплаты кредита за неё? А почему бы и нет? У каждого варианта свои плюсы и минусы. Покупая квартиру в ипотеку, ты сразу в неё вселяешься, нет необходимости жить с родителями, в общежитии или в бараке. Зато, когда люди получали жильё (если всё-таки получали), им не нужно было отдавать за него ползарплаты. И получали жильё той площади, которая соответствовала нормативам – в 80-х на каждого полагалось по 9 квадратов жилой площади (без учета кухни и коридоров). Сейчас люди покупают то, на что хватает, – бывает, что студию на семью с ребенком.
В общем, неоднозначно всё. Настоящее точно далеко до совершенства, но и прошлое не очень похоже на рай.
А как же комфорт?
Также неоднозначно всё и в плане качества жилья. Ещё в девяностые, нулевые многие ругали хрущёвки – эти наспех построенные чуть ли не из картона тесные коробки. А потом в десятые и двадцатые застройщики как начали клепать 15-метровые студии и народ совсем уж озадачился. Многие проклинали всё на свете, когда ремонтировали квартиры в кирпичных пятиэтажках или в блочных брежневках. Но каково людям, заехавшим в новостройки с треснувшими стенами?
Как тогда жильё для пролетариев не отличалось прочностью, удобством и красотой, так и сейчас в сегменте эконом-класса особо не разгуляешься. Как тогда строились особые дома для номенклатуры, так и сегодня те, кто может себе позволить, покупают метры в домах премиум-класса. В этом смысле не изменилось вообще ничего.
Квартира-студия. Фото: FreePikА что с конкретными бытовыми удобствами? В этом плане стало, конечно, лучше. По данным упомянутой уже всесоюзной переписи жилфонда, в 1960 году в РСФСР (то есть без учёта остальных 14 отделившихся после крушения СССР республик) водопровод был только в 38% домов, канализация – в 34%, центральное отопление – в 32%, ванная и душ – в 20%. К 1990-м показатели выросли. Водопроводом было обеспечено около 59% всего жилого фонда (84% – городского и 33% – сельского), канализацию имели 51% домов. С такими цифрами советский проект подошёл к своему завершению.
Что сейчас? По данным на 2019 год, водопроводом оснащены были 84% жилья, канализацией – 79%, отоплением – 87%, ванной и душем – 72%, газом - 67%, электроплитами – 25%. Стало, повторюсь, гораздо лучше. Но сама динамика коммунального прогресса в наши дни не сильно отличается от того, какой она была в последнее тридцатилетие СССР. А наследие Советского Союза тем временем стремительно ветшает – сегодня 20-25% жилья в стране требует капитального ремонта.
В общем, если посмотреть беспристрастно, то невозможно не увидеть, что проблем сегодня хватает. Но немало их было и в прошлом. Коммунального рая мы ещё не видели. Отличия одного от другого скорее исчерпываются формой организации, но не содержанием. А форма – вопрос индивидуальных предпочтений. Пока одни тоскуют по временам, когда вопрос, где и как людям жить, полностью решало государство, другие радуются сегодняшней возможности самостоятельно выбирать способ решения квартирного вопроса, пусть эта возможность и обходится совсем недёшево.